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部分三四线楼市春节成交活跃 去库存进入“精准调控”阶段

时间:2019-04-16来源:云浮新闻网 -[收藏本文]

  春节期间,“新华视点”记者走访多地楼市发现,与多数一二线热点城市进入“休假模式”不同,不少三四线城市抓住返乡置业的时机去库存,楼盘销售较往年活跃。与此同时,另一些三四线城市由于过去盲目开发,库存压力依然较大。有专家认为,精准调控是未来去库存的方向。

  部分三四线楼市春节成交较往年活跃

  正月初五,在山东烟台市芝罘区的某学区房楼盘,十几名购房者在与售楼人员交谈。销售人员介绍说,这几天成交了十多套,春节前来买房人比较多。“孩子要上幼儿园了,今年春节想在老家买一如何选择一家好的癫痫病医院套房。”购房者刘先生说。

  中原地产研究中心统计数据显示,自春节假期的前一周开始,热点市场就进入了“休假模式”。2月上旬,一线代表城市成交环比下降33%,二线代表城市环比下降18%。三四线代表城市成交量虽然环比下降9%,但同比上升35%。从网签数据来看,春节期间,一线、二线城市网签数据基本暂停,主要以三线、四线城市为主。

  中国指数研究院发布的数据显示,春节假期监测的11个城市中,整体楼市成交量较去年春节增长53.6%。其中,6个同比增长的城市平均增幅超400%,主要以三四线城市为主。

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  春节期间,江苏连云港商品房销售面积2.7万平方米,同比增长约一成,其中成交面积的98%在县区;广西贵港市春节期间商品房成交300多套,同比增长52.47%。

  “当前三四线楼市去库存进入新阶段。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,2018年春节期间,大部分三四线城市的市场成交均比往年活跃,预计随着去库存政策继续深入、基础设施陆续完善等,今年全国楼市的主要支撑仍然来源于三四线城市。

  三四线库存分化加剧存量下降与销售困难并存

  国家统河南省济源市人民医院癫痫科好不好计局数据显示,去年底,全国商品房待售面积58923万平方米,比上年末下降15.3%,其中住宅待售面积比上年末降25.1%。易居研究院发布的《2017—2018年度全国房地产市场报告》显示,截至2017年末,全国商品房去化周期接近2012年低位水平。

  易居研究院智库中心主任严跃进认为,去库存积极有效,但未真正到收尾阶段。“目前很多城市去库存周期明显收窄,2018年去库存依然要围绕一些三四线城市进行,尤其是中西部的三四线城市和一些县城库存规模依然较大。”

  在业内看来,当前三四线城市房地产库存存在区域癫痫哪家方法治疗效果最好结构、产品结构上的分化。

  一些三四线城市因过去盲目开发,去库存压力仍然较大。安徽金寨县房管局局长郝兵说,当地对在县城购房户实行购房补贴,但全县商品房库存依然高企,还面临着销售降速的困难。

  一些三四线楼市从库存积压变成了房价上涨,转而控房价。在2016年前后,全国100多城市密集出台政策去库存,包括购房补贴、税费减免等多种形式。去年以来,包括江苏镇江、浙江嘉兴、安徽芜湖等三四线城市,取消了“购房补贴”政策;山东东营、聊城、潍坊、广西柳州、安徽芜湖等城市则加入限售、限价行列。